题交到了他的手上，让他做决策，那就是第一批城市化建设的城市，下一步如何做。

　　现在有两个选择，第一个就是新城开发完成之后，就开始对旧城区进行改造开发，第二个就是暂时不动老城区，将主要的精力放到其他第二批、第三批甚至是第四批的城市化建设项目上来。

　　改造旧城区，成本比在新城区建设要高许多，毕竟新城区的土地从市政府手里购买，要容易许多，补偿资金不需要那么多。

　　而旧城区虽然建筑都是非常旧的，没有什么价值，但是毕竟都是被企业和个人所占据，想要获得这些土地，补偿款可不是一个小数字。

　　这无形中就抬高了旧城改造的成本，如果建设的是商品房，反正高成本也是消费者来承担，对开发商来说，其实并没有太大的选择困难，唯一困扰的就是有没有地可拿。

　　显然这一套不适合中国房屋公司，他们的经营是以出租为主，注重的是长期效益，如果成本太高，要么意味着租金升高，要么意味着回报周期更长。

　　而且就算是补偿，现在也有两种方案摆在眼前，第一种就是直接现金补偿，第二种就是在新城用房子作为补偿。

　　第一种补偿方式会让中国房屋公司面临更大的资金压力，毕竟这是需要真金白银拿出钱来，对本就面临巨大经济压力的他们来说，压力确实是有点大。

　　另一种经济压力不是很大，但是却存在房屋估值的问题，现在住房市场并不是市场化运作的，对于房屋的估值还是存在一定的难度。

　　如果原来10平方米的老房子，现在想要补偿一套100平方米的房子，这对中国房屋公司来说，就严重的不公平。

　　但是如果是1:1来置换的话，估计这些老城区的居民就不会满意，想要达成一致，就非常的困难，项目也就无法短时间内启动。

　　现在中国房屋公司的收入并不多，虽然新城已经开始有居民入住，但是这些收入，想要完成旧城改造补偿和建设，基本上是不可能的。

　　所以他们才会有第二个选择，那就是暂时绕开旧城改造，将宝贵的资金，用于其他城市的新城建设，不仅麻烦事情很少，同时也能够加速完成这些城市的城市化建设。

　　等到所有的城市的新城建设项目完工之后，他们就没有太大的资金压力，也到了他们大规模获利的时候，在转过头来，去进行旧城改造，也不是不可以。

　　以他们目前进行的新城建设规模，是足够容纳未来一段时间城市居民的住房需求，同时能够容纳新城市居民的住房需求。

　　所以老城改造，并不是那么的急迫，等到国内总人口慢慢上来，再逐步的进行旧城改造建设，满足城市新增居民的住房需求也不迟。

　　只是如此做的话，那么对于第一批大型城市来说

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